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楼市新政欲止南昌房价上涨步伐 市场逐渐回归理性

2010/05/14 08:38   编辑:李园园   来源:大江网-江西日报

  左邻右舍的房价都接近1万元了,我们的楼盘开盘价肯定要超过1万元……”

  “对不起,我这套房子现在要卖55万元,50万元是一个月之前的价格,现在买不到了……”

  一个月前,南昌楼市跟全国一样,房价出现较快上涨的态势;但房贷调控新政出台后,以上的喧闹声戛然而止,卖方市场的骄态一扫而空,人们对于房价向上的心理预期,也有了明显的改观。

  新盘房价低于预期

  上月中旬出台的房贷新政,打破了南昌各楼盘原定的营销计划——不少楼盘抢在政策执行滞后期内提前开盘,而原本计划下半年推盘的一些楼盘,也于“五一”期间提前开盘;与此同时,开盘房价普遍低于预期价格。这与新政出台前的房价飙升,形成了明显的反差。

  位于红谷滩新区的一楼盘,原计划“五一”开盘销售,房贷新政一出,开发商当即决定提前开盘,开盘均价定为5500元/平方米,明显低于此前对外预热的6000元/平方米左右的均价。而于“五一”推盘的城东某楼盘,因前期市场热销,本计划此次推盘单价上提200元/平方米,最终推出的却是“1万抵3万”的优惠,实际价格比原计划还低了200元/平方米。

  最为典型的要数红角洲某个精装修高档楼盘,该楼盘售楼部还没立起来,就于年初放出风来说每平方米要卖1万元,三月份再次放出消息称房价要卖到1.2万元……然而,时至今日,该楼盘因错过了卖房的最好时机而迟迟不敢开盘。业内有人就此分析,囿于房价上涨的过高预期,该楼盘被新政调控弄得措手不及,在目前的氛围下,原来内定的房价一旦推出,肯定将会市场遇冷,因此,其有效销售的唯一办法,就是将过高的房价预期调下来。

  二手房东议价趋软

  “现在挂出来的一些新房源,房东更好说话了,你是否再过来看一看呢……”近日,一直想在二手房市场置业的陈先生告诉记者,新政策出来后,他开始接到中介打来这样类似的电话;此前,他接到的电话常是“房东不卖了,说要提价”、“房东就要这价格,没有再议价的可能了”等等。

  陈先生还告诉记者,他于年初就在看二手房,但气人的是,碰到几个房东谈好了价格后却一再反悔。还有一次当中介、卖方、买方三方都拟好了合同,刚要签字和付定金时,房东接了个电话后就说不卖了,说别人愿意多出每平方米200元。在新政出来之前,本报也接到过好几起二手房市场“卖方毁约”的投诉,有的卖方还宁愿赔付买方预付的1万元定金。

  鸿基房产中介一门店经理透露,楼市调控新政出来后,市场上确实增加了一些房源,特别是前段时间还想着房价会上涨的房东,现在出售的态度更明确了;另有一些原本议价强硬的房东,其卖房的态度开始趋软,对房价上涨的预期有所下降,卖价开始有所松动。

  市场逐渐回归理性

  进入5月份,记者走访了省城部分楼盘售楼部,看到市场人气明显下降,前期开盘排队抢房的市场情形,仿佛一夜之间就消失了——买方开始观望,开发商、置业顾问、中介门店此前的骄横态度,明显改观。

  位于红谷滩中心区的“名门世家”楼盘,虽位居中心、又是成熟社区,但该楼盘于上周末推出的最后一期销售,其现场人气明显有别于年初其他楼盘排队抢房的情景。选到了房号的李女士告诉记者,她选中的新房单价约7000元,比该楼盘第一期单价已经涨了1倍多,再上涨的空间有些渺茫,另外她又属“第二套房贷”对象,首付要多付、利息又要高一些,该不该买这套新房,她还在三思中。

  江西拙政投资咨询公司总经理万彬谈到,一级城市房价的快速上涨及本地冒出过万元的豪宅“天价”,刺激着南昌各楼盘房价的上涨预期。而此次新政调控,目的正是要削弱房价上涨的狂热预期。另外,还有一点可以预判,随着经济的复苏与政府多年的调控经验,出台房贷新政之类的调控措施,可能会成为调控高房价的政策常态,因此,楼市回归理性将有常态性的调控政策作为保障。

  ■本报记者曾广南